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買安置房有什么風險?

第一、政策因素

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范。

第二、房價上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。

第三、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。

第四、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

第五、易受不確定因素影響。

交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。

第六、公證風險

在安置房及一些普通商品房轉讓中，為了躲避稅款，采取公證預約銷售的方式很常見，但有些公證交易最后會變成產權糾紛。

從公證法的角度，經過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據以及如何采用。遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長應視無效”來反擊。

買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

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